Hola qué tal amigos constructores ¿cómo están? esperando se encuentren muy bien les deseo que tengan un excelente día.
En esta ocasión vamos a hablar de uno de los elementos principales en el desarrollo de una obra, el cual nos ayuda a saber que debemos planear cada semana de acuerdo con los eventos o actividades que tengamos que cumplir, estamos hablando del calendario de obra o programa de obra.
Un programa de obra es la calendarización de las actividades que debemos llevar a cabo en el desarrollo de un proyecto para construcción.
Estas actividades están dadas por los conceptos de obra que tiene nuestro contrato y de acuerdo con el numero de conceptos esta directamente relacionado con las tareas a desarrollar, con el fin de dar cumplimiento a lo contratado.
No necesariamente cada concepto es una actividad, ya que depende de los alcances de estos, será el numero de actividades que será posible desglosar en el calendario de obra, es decir hay conceptos que se pueden desarrollar en varias actividades y cada actividad estará correlacionada con el tiempo en el que se tarda en desarrollarse.
Una buena planeación es la base para poder llevar a buen termino una obra, ya que en ocasiones existen diversas disciplinas que intervienen en un proyecto determinado, cada disciplina tiene sus propias actividades y tiempos de ejecución.
Pero, hacer un programa significa un gran esfuerzo para llevarlo a la práctica, no solo un documento que marca los tiempos en un papel y en la realidad no se refleja ni se llevan de la mano.
Se deben tener los recursos suficientes para poder llevar de manera paralela la obra con el programa, ya que el programa debiera regir las actividades de la obra y no al revés.
Cuando hablamos de recursos es hablar de todos los materiales que se van a utilizar, de los equipos que van a intervenir, y estos equipos deberán estar en condiciones mecánicas y de funcionamiento para poder cumplir en tiempo y forma el compromiso adquirido en el momento que se hace una planeación de actividades.
Para realizar un programa es necesario saber medir los rendimientos de los recursos que se tienen, los recursos humanos son importantísimos porque, si estos fallan o no se tienen los suficientes, no servirá de mucho una programación, pues se estarán cambiando constantemente las fechas asignadas a las actividades y eso para nada es sano cuando se tiene un programa realizado.
En muchas ocasiones se tiene el recurso humano suficiente y hasta sobrado, pero desafortunadamente es el personal no adecuado, lo que provoca una serie de retrasos debido a que se hacen trabajos que, muchas veces no tienen la calidad adecuada y es necesario realizarlos nuevamente, hay trabajos que simplemente no se ejecutan o se realizan de manera inconclusa, es algo que acusa una fuerza de trabajo inadecuada, por lo que hay que revisar que personal es el que va a ser utilizado, de acuerdo con las actividades que se van a realizar.
Es sabido que habrá situaciones que se saldrán del alcance de lo planeado, como son las situaciones provocadas por el mismo proyecto, es decir, tal vez se encuentren algunos obstáculos que detendrán algunas actividades que son parte del eje de tu programa, por lo tanto, la ruta crítica se verá afectada y se tendrán que modificar cada una de las actividades para la realización de los trabajos.
Otro punto que en ocasiones llega a cambiar el curso de tu programa, es cuando las condiciones climáticas afectan directamente a tus actividades, por ejemplo, cuando los trabajos que estas ejecutando son directamente a la intemperie, como las terracerías o drenajes, los cuales están expuestos a los cambios climáticos que pueden afectar tus actividades, tal es el caso de la zona en donde los huracanes afectan de tal manera que todas las actividades se ven interrumpidas por estas condiciones.
Si se toman en cuenta este tipo de factores tanto internos como externos es posible poder planear las actividades que se llevaran a cabo en tu obra, así es mucho más fácil que los tiempos se aproximen en lo posible a la realidad que vivirás en el desarrollo de la obra que se va a ejecutar.
Un buen programa estará dado por que se han tomado los rendimientos reales de los diversos recursos que intervendrán en el desarrollo de la obra, tal y como son los recursos materiales, los equipos y maquinaria, así como los recursos humanos, aunados a las condiciones de la zona en la que se va a ejecutar tu obra como son los factores climáticos.
Todas estas condiciones van a dar por resultado un programa lo suficientemente apegado a la realidad y será prácticamente la guía de actividades de una obra efectiva y exitosa.
Se vale hacer cambios en el desarrollo de las actividades de obra, pero siempre estarán justificadas por las condiciones que se presentan en las mismas, en caso de no haber justificación de esto, simplemente se están generando mal las actividades y lejos de ayudar al buen desempeño, como se ha mencionado, se generaran retrasos que pueden ser bastante costosos al final de todo.
Hay clientes que toman medidas bastante estrictas y comienzan a hacer efectivas las pólizas de las fianzas y llegan a aplicar sanciones por cada día de retraso, las cuales pueden llegar a ser bastante pesadas si no se toman las medidas necesarias para evitarlas en el momento que se deben de tomar.
Por lo que, hacer un programa efectivo de obra será la base de una buena ejecución de las actividades en una obra de construcción en ejecución, y no solo en el sector de la construcción sino en cualquier trabajo que requiera actividades medibles con el tiempo de ejecución de estas.
Así que, si tenias dudas sobre todo lo que un programa podía ayudarte, pues ya sabes que puede ser una guía de lo mas practico para la construcción y en muchas áreas.
Espero que esta información te haya servido.
Si tienes dudas o quieres que trate algún tema en particular, escribe a mi correo contacto@arquitectocuellar.com y con gusto trataremos los temas de tu interés.
No olvides que yo soy el arquitecto Cuéllar y espero haberte ayudado así… ¡EN CONCRETO!
