Hola qué tal amigos constructores ¿Cómo están?, esperando se encuentren muy bien les deseo que tengan un excelente día.
Como ya se mencionó en el episodio anterior, este blog lo estoy dedicando a la gente que, como tú o muchas otras personas, tenemos la intención de ampliar, remodelar o construir el espacio en el cual habitamos o en un futuro cercano lo haremos, puede ser tu casa, tu oficina o algún pequeño negocio que quieras construir.
Así que, si tú eres una de estas personas has llegado al lugar indicado, aquí te daré los mejores consejos para generarte un mundo ideas de cómo hacer que tu patrimonio se vea y se sienta agradable y funcional para ti y los tuyos.
Yo soy el arquitecto Cuéllar y trataremos de resolverlo así…EN CONCRETO.
Y ya entrando en materia, quiero comentarles acerca de lo que vamos a tratar en esta serie de pequeños capítulos, en los cuales platicaremos sobre los diferentes procesos para que puedas hacer alguna ampliación, remodelación o construcción de algún local habitable, desde un pequeño local, hasta la construcción de toda tu casa paso a paso, partiendo con la concepción de tu idea hasta que lo único que te falte sea poner los muebles para habitarla.
Así que, comencemos…
Vamos a tratar todo el proceso como si fuéramos a construir una casa-habitación en todas sus etapas, aunque tal vez tu idea no sea construir una casa en su totalidad, tal vez tu idea sea hacerla en partes, o solo quieres un pequeño local para poner un negocio, incluso solo quieras pintar o colocar algún acabado en uno de los espacios, no te preocupes seguramente en alguna de las partes de proceso que mencionaré, estará esa etapa especifica que solo quieres hacer y tomaras esos consejos para poder realizarlo.
Es por eso por lo que, dividiré cada etapa en un capítulo para que, solo tomes la parte que es de tu interés y así sucesivamente hasta que consigas terminar lo que te has propuesto.
Cabe mencionar, que este proceso normalmente lo haría un profesional de la construcción dedicado a esto, es decir, lo que un arquitecto debe de realizar para llegar al resultado que su cliente le ha encomendado y por lo cual lo ha contratado.
Pues bien, el proceso de construcción lo he dividido en cuatro etapas.
1.- Anteproyecto
2.- Proyecto
3.- Tramites
4.- Obra/construcción
1.- Anteproyecto.
El anteproyecto es la primera etapa, en donde se plasmará y comenzará a desarrollar la primera idea o visualización que se tenga sobre la edificación que se quiere realizar.
El anteproyecto, también tiene sus propios componentes
- Programa arquitectónico de necesidades
- Dimensiones y condiciones del terreno
- Estilos o corrientes arquitectónicas propuestas por el cliente
- Revisiones con el cliente
- El programa arquitectónico de necesidades es una serie de cuestionamientos que se deberán responder para saber las necesidades que nuestro cliente tiene, es decir, se elaboran diversas preguntas para saber algunos datos generales de nuestro cliente y su familia, por ejemplo:
Cantidad de integrantes de la familia
Edades
Ocupaciones
Pasatiempos
En caso de que haya hijos saber su sexo y edades
Si hay mascotas, cuantas y de que tipo
Cantidad de autos y tipo
Si se requiere algún espacio para visitas o familiares externos
En caso de tener personal de apoyo para actividades domésticas, considerarlo
En términos generales estos serían los datos más relevantes.
- Respecto al terreno, será necesario saber:
Ubicación del terreno (zona, colonia, fraccionamiento, etc.)
Dimensiones
Orientación, ubicar norte
Colindancias
- En este rubro, el cliente normalmente nos mencionará los gustos que tiene al respecto y de ahí se parte para comenzar el primer diseño de su proyecto.
- De acuerdo con la información obtenida del programa arquitectónico de necesidades, se comienza a plasmar la primera serie de ideas por parte del arquitecto para mostrar al cliente, estas ideas se regirán por una serie de diagramas de funcionamiento, y ya dependerá del arquitecto, que puede llevar una o más propuestas de diseño para definir de acuerdo con el gusto y agrado del cliente la que pudiera llegar a ser definitiva, puede definirse en una o en más revisiones conjuntas con el cliente la definición de lo que será el propio proyecto arquitectónico.
2.- Proyecto
Ya definido el anteproyecto, el siguiente paso es la elaboración del proyecto arquitectónico, el cual es un conjunto de planos multidisciplinarios, que nos servirán para realizar los trámites legales correspondientes ante las dependencias de gobierno que así lo requieran, así como para la ejecución de la obra.
El paquete del proyecto arquitectónico comprenderá la siguiente información.
1.- Planos arquitectónicos: de los cuales los principales serán los siguientes:
1.1 Plantas arquitectónicas: preferentemente en escalas 1:50 o 1:75 porque es en las que se puede apreciar claramente todo el conjunto de espacios que comprenden el proyecto.
1.2 Fachadas arquitectónicas: en las cuales se muestra la vista de la fachada que normalmente da a la calle, así como las interiores
1.3 Cortes arquitectónicos: aquí es hacer una vista interna de los espacios vista de una manera longitudinal y transversal hacia cualquiera de sus lados, normalmente se procura que se noten la zona de las instalaciones para cualquier detalle posterior.
1.4 Cortes por fachada: Son cortes muy definidos de alguna zona específica, la intención de estos, es mostrar con un mayor grado de detalle los componentes de esta zona en particular, desde la estructura hasta los acabados que lo componen.
1.5 Detalles: son puntos muy específicos dibujados a manera de aclarar algunos puntos que no es posible percibirlos en los planos anteriores, son puntos muy específicos.
2.- Planos estructurales.
2.1 Planta de cimentación: en la cual se dibuja la cimentación con todos sus componentes, desde el tipo de armado, separaciones entre varillas, así como detalles respecto a todo lo que tiene que ver con estos elementos.
2.2 Trabes y columnas: En caso de existir este tipo de elementos, se realiza un plano particularmente de esto, teniendo en cuenta los elementos que las pudieran conformar, varillas, tipo de armados, separaciones, detalles, etc.
2.3 Losas: también, al igual que los planos anteriores, el plano de losas comprende todo su armado de manera específica para poder construirlo tal cual.
2.4 Detalles estructurales: En caso de haber algunas dudas o elementos que pudieran presentar alguna duda, se anexa este plano para definir este tipo de elementos, pudieran ser elementos como por ejemplo alguna jardinera que requiera de algún armado o algún oreo elemento que requiera especial atención por el armado que pudiera tener.
Cabe aclarar que normalmente el proyecto estructural (planos y memoria o calculo estructural) es un punto que se maneja de manera independiente, ya que no todos los arquitectos están facultados para autorizar este tipo de planos, pues las dependencias de gobierno solicitan que este paquete de planos en particular, vaya revisado y firmado por un DRO (Director Responsable de Obra) quien es la figura legalmente autorizada para revisar la estructura y autorizarla para realizar los trámites de la licencia de construcción.
En ocasiones es posible hacer todo el trabajo estructural, es decir, planos y memoria estructural, para después pasar con el DRO a revisión, en caso de autorizar el cálculo los firma y es posible continuar con los tramites, aunque de manera regular ellos hacen todo el paquete estructural, evitando así trabajar doble.
Es necesario saber que esto normalmente se considera un costo extra o a parte del considerado para el proyecto, a considerar y puede ser variable, dependiendo del lugar y del tipo de estructura que se trate.
3.- Instalaciones
3.1 Instalación eléctrica, alimentación e iluminación
3.2 Instalación sanitaria, desalojo de aguas residuales
3.3 Instalación hidráulica, alimentación
3.4 Gas (en caso de haber)
3.5 Especiales: voz y datos, cctv, HVAC, etc. (En caso de haber)
4.- Presupuesto de obra
En el presupuesto, se deberán considerar todos los conceptos con sus respectivos precios, considerados a realizar durante el transcurso de la obra, desglosados en orden cronológico de ejecución.
Deberá ser lo más claro posible para evitar confusiones o malentendidos con el cliente.
5.- Programa de obra
Este punto es un calendario o cronograma de obra con los tiempos que se tarda cada concepto en ejecutarse, y el tiempo por cada concepto, nos dará por resultado el total para la ejecución de la obra.
Puede contener ya fechas acordadas con el cliente o también puede solo contener los tiempos sin una fecha de inicio, esto se definirá con el cliente y estará de acuerdo con los tramites, así como los recursos que se tengan para el inicio con fecha real.
3.-Tramites
El siguiente punto son los trámites, los cuales consisten en obtener con las diferentes dependencias de gobierno los trámites correspondientes para que te permitan tener servicios esenciales de tu vivienda.
- Alineamiento y número oficial
- Conexión a red de agua
- Conexión a drenaje
- Licencia de construcción
- Contrato de luz
- Escrituración
- Registro público de la propiedad, etc.
Para cada tramite deberás llevar diferente documentación, pero está basada en los datos de los planos que se hacen de tu proyecto, como área de construcción, área de jardines, etc. al parecer en este orden en el que los anote, seria más o menos el mismo en el que deberás llevar tus tramites, ya que en el siguiente tramite te pueden pedir algún dato o documento de lo realizado en el trámite anterior.
Por último, ya teniendo lo anterior, nos queda la obra o la construcción de la casa, la cual puede ser en una o en varias etapas, esto dependerá de nuestro cliente.
En caso de ser en diferentes etapas, es necesario que sepas que los tramites tienen una vigencia, que normalmente es variable dependiendo del estado en el que vayas a construir, esto es necesario que lo sepas, porque si excedes el tiempo de la vigencia de la licencia de construcción, deberás pagar nuevamente los derechos por renovarla o una ampliación de plazo, aunque no pagaras nuevamente el monto del total, pero si debes conocer que antes de que se acabe tu plazo considerar lo que te he dicho.
Como lo he mencionado, la construcción en una, o en varias etapas, dependerá completamente del cliente y de las condiciones económicas principalmente bajo las cuales se quiera o pueda manejar.
4.- Etapa Constructiva/Construcción
Ya teniendo todo lo anterior, viene la etapa de la construcción, la cual también se divide en varias secciones.
En este capítulo las mencionaré solamente, pero en uno siguiente te diré cada una de las etapas con mayor detalle para que las conozcas y sepas como se realiza cada una.
- Limpieza de terreno
- Trazo y nivelación
- Excavación
- Plantilla
- Cimentación
- Rellenos
- Estructura
- Muros
- Dalas y castillos
- Losas
- Albañilerías
- Cancelería
- Carpintería
- Herrería
- Acabados
Y así es como la primera parte de todo un proceso para la concepción de un proyecto arquitectónico ejecutivo es como se lleva a cabo.
Amigo constructor este blog lo hago para ayudarte a ti a que tengas una idea clara de cuál es el proceso bajo el cual hay que actuar para hacer un proyecto de esta magnitud.
Si tú eres estudiante también te sirve, pues te vas involucrando en los pasos que deberás de seguir si lo tuyo es la arquitectura.
Pero también a mis amigos del gremio espero les ayude, pues a veces por azahares del destino nos toca colaborar haciendo otro tipo de actividades que también son parte de la gama de oportunidades que nos da este mundo de la arquitectura y la construccion.
Si te ha gustado y servido esta información ayúdame difundiendo la página y mandando sus dudas para aclararlas.
Si gustas una asesoría de manera personalizada, con gusto también lo puedo hacer.
Muchas gracias, amigos y seguimos en contacto tratando de ayudarles siempre.
Yo soy al arquitecto Cuéllar y espero haberte ayudado así…¡¡EN CONCRETO¡¡
